Immobilien im Speckgürtel werden zunehmend teurer

Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren enorm angezogen. Vor allem in den Großstädten wie Berlin oder Hamburg schießen die Preise durch die Decke. Doch längst sind nicht mehr nur die attraktiven Innenstadt-Lagen betroffen. Auch die Immobilien im sogenannten Speckgürtel werden immer teurer. Wer in der Nähe einer Großstadt wohnen möchte, muss entweder lange Fahrtwege oder sehr teure Investitionskosten in Kauf nehmen.

Der Speckgürtel: Eine Definition

Der Begriff Speckgürtel bezeichnet das direkte Umland von Großstädten. Die dort liegenden eigenständigen Gemeinden werden gemeinsam mit dem Kerngebiet der Stadt als Stadtregion bezeichnet. Die meisten Gemeinden im Speckgürtel zeichnen sich vor allem durch ihre sehr gute Anbindung an die Kernstadt aus. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist die Stadt und somit zumeist die Arbeitsstelle in der Stadt sehr gut erreichbar. Wächst nun die Einwohnerzahl der Stadt deutlich an, so werden Teile des Speckgürtels in die Stadtgrenzen übernommen und weitere Gemeinden gliedern sich in den Speckgürtel ein. Somit kann ein lebendiges und organisches Wachstum von Stadt und Stadtregion erreicht werden.

Das Wachstum der Großstädte und dessen Auswirkungen

Wenn Sie in einer umliegenden Gemeinde von Köln beispielsweise ein Haus vor einigen Jahren erworben haben, können Sie sich glücklich schätzen. Denn dank der damals moderaten Preise und dem kontinuierlichen Wachstum der Stadt, können Sie mit etwas Glück einen enormen Zugewinn verzeichnen. Viele Immobilien in ehemals umliegenden Gemeinden, welche nach und nach von der Stadt eingenommen wurden, können mittlerweile zu mehr als dem doppelten Preis verkauft werden. Doch was, wenn Sie nun ein Haus im Umland einer Großstadt kaufen möchten? Dann wird es schwieriger. Denn die Preise in den meisten umliegenden Gemeinden sind in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Und ein Ende ist nicht in Sicht. Dafür gibt es einige Gründe. Zum einen ist das deutliche Wachstum der verschiedenen Großstädte zu nennen. Doch auch die aktuelle Niedrig-Zins-Politik und die damit einhergehende Investitionslust lässt die Preise in der gesamten Stadtregion steigen.

Die aktuelle Zinspolitik und die wachsenden Immobilienpreise

Aufgrund der aktuell niedrigen Zinsen sind Immobilien-Investitionen aktuell so attraktiv wie schon lange nicht mehr. Vor allem die boomenden Großstädte wie Hamburg, Köln oder Berlin können enorme Zuwachsraten verzeichnen. Allerdings sind die Preise für Immobilien in den Kerngebieten einer Stadt für viele Investoren mittlerweile zu teuer geworden. Wer ein eigenes Haus kaufen möchte, kann sich dies in der Regel im Stadtkern nicht mehr leisten. Dementsprechend attraktiv werden die Immobilien im Umland der großen Städte. Der Speckgürtel, welcher sich über ein enorm großes Gebiet ziehen kann, wird somit deutlich teurer, da immer mehr Investoren um eine beschränkte Anzahl an Häusern auf dem Markt konkurrieren. Wenn Sie also ein Haus kaufen möchten, müssen Sie sich nicht nur mit einer erhöhten Konkurrenz abfinden, sondern auch mit den üblichen Mechanismen des Marktes. Eine große Nachfrage und ein nur geringes vorhandenes Angebot lassen die Preise geradezu explodieren. Viele Hausbesitzer nutzen die aktuelle Lage, um hohe Gewinne zu erzielen. So können viele Häuser mit mehr als dem doppelten Wert verkauft werden, einzig, weil sich die Lage der Gemeinde verändert hat und sich viele Investoren um die Angebote reißen.

Attraktive Lagen mit guter Anbindung steigen rasant im Preis

Je näher die Gemeinde im Speckgürtel an die Stadt angebunden ist und umso attraktiver die Umgebung der Gemeinde gestaltet wurde, umso stärker steigen die Preise. Vor allem eine sehr gute Anbindung an die Stadt - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Schnellstraßen oder Autobahnen - umso schneller ändern sich die Preise auf dem Immobilienmarkt. Schließlich spielen viele verschiedene Faktoren bei der Bewertung von Immobilien eine wichtige Rolle. Neben der eigentlichen Gebäude-Substanz und dem Schnitt des Gebäudes ist die Lage von entscheidender Bedeutung. Vor allem Familien schätzen das Umland der großen Städte sehr, da hier die Vorteile der Großstadt genossen werden können, ohne die Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten in der Großstadt sind schnell und mit wenig Aufwand erreichbar. Dennoch sind viele Gemeinden eher ländlich und bieten mit wenig Verkehr und einer gesunden Infrastruktur ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Hinzu kommt, dass viele der Gemeinden im Speckgürtel eher langsam wachsen und nur über eingeschränktes Bauland verfügen. Somit sinkt das Angebot an neuen Häusern und Grundstücken nochmals deutlich. Steht diesem geringen Angebot nun eine große Nachfrage gegenüber, so bleiben rasant steigende Preise kaum noch aus.

Immobilien als Investitionsobjekte: Ein immenses Problem

Neben dem aktuellen Eigenbedarf bei Immobilien spielen jedoch auch reine Investoren eine wichtige Rolle. Denn diese suchen oftmals händeringend nach attraktiven Häusern und Objekten in guter Lage, welche als Investitionsobjekt und Geldanlage genutzt werden können. Häuser im Innenstadt-Bereich sind hierfür zwar deutlich attraktiver, übersteigen in Großstädten allerdings häufig das Budget der Investoren. Dementsprechend wird der Radius der Immobiliensuche auf das Umland der Großstädte erweitert, sodass auch ehemals günstige Gebiete deutlich teurer werden. Dies ist ein doppeltes Problem. Denn nicht nur die Kaufpreise steigen in diesen Gegenden weiter an, sondern auch die Mieten im Umland einer Großstadt steigen kontinuierlich in die Höhe. Schließlich möchten die meisten Immobilienbesitzer, welche diese als Geldanlage verwenden, eine ordentliche Rendite erzielen. So verschiebt sich der Mietspiegel im Laufe der Zeit immer weiter nach oben und passt sich nach und nach den vorherrschenden Bedingungen in den Kerngebieten der Stadt an.

Zukünftige Entwicklungen nicht außer Acht lassen

Wenn Sie ein Haus in einem Speckgürtel einer Stadt erwerben möchten, sollten Sie nicht nur die aktuelle Lage betrachten, sondern auch die zukünftige Entwicklung im Blick behalten. Es kann sich durchaus lohnen in weniger attraktive Gemeinden zu ziehen und dort zu bauen oder eine Immobilie zu erwerben, wenn dort die Preise deutlich niedriger liegen. Eine wichtige Rolle spielt hierbei die Stadtplanung. Wenn eine Gemeinde über eine schlechte Anbindung an die Stadt verfügt, ist diese zumeist weniger interessant. Wenn jedoch eine Verbesserung der Infrastruktur geplant und somit eine bessere bis gute Anbindung erwartet werden kann, könnte eine frühe Investition in dieser Gemeinde dennoch attraktiv sein. So finden Sie gegebenenfalls ein schönes Haus zu erträglichen Preisen und können sich selbst auf einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise freuen, wenn die neue Anbindung geschaffen wurde und der Bedarf an Immobilien in der Gemeinde wächst. Sowohl für Familien als auch für Investoren eine gute Möglichkeit den steigenden Preisen im Speckgürtel der Stadt zu entgehen oder von diesen zu profitieren.

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