Optimale Vorbereitung eines Hauses für den Verkauf

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses? Dann ist es empfehlenswert, das Objekt dafür entsprechend vorzubereiten. Mit der richtigen Präsentation werden Sie nicht nur schneller einen Käufer oder Mieter finden, sondern auch den bestmöglichen Preis erzielen. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten möchten, helfen Ihnen vielleicht einige kleine Tipps. 

Schauen Sie auch in den Außenbereich 

Bevor Sie Ihr Haus anbieten, sollten Sie versuchen, es einmal mit den Augen eines Interessenten zu sehen. Betreten Sie also Ihre Immobilien und schauen Sie sich um. Beginnen Sie dabei ruhig mit dem Außenbereich. Wirkt das Objekt gepflegt und ansprechend? Für potenzielle Käufer oder Mieter ist der erste Eindruck oft der Entscheidende. Wenn Sie ihr Haus verkaufen möchten, richten Sie also auch den Außenbereich optimal her. Rasenmähen, Unkraut jäten und jeglichen Unrat aus dem Garten entfernen ist ein absolutes muss. Auch die eventuell verbleibenden Gartenmöbel oder das Gartenhäuschen sollten einen gepflegten Eindruck hinterlassen. Haben Sie einen kleinen Teich im Garten? Säubern Sie ihn, denn niemand möchte ein schlammiges, übel riechendes Wasserloch in seinem eventuell neuen Garten. Wenn Sie dann schon mal draußen sind, werfen Sie einen Blick in die Garage. Haben Sie alles ausgeräumt, ist der Boden sauber und die Wände ebenso? Auch wenn Sie das Haus vermieten möchten, sollten Sie sehr sorgfältig bei der Objektvorbereitung sein. 

Werten Sie Ihr Haus ein wenig auf 

Es versteht sich von selbst, dass Sie Ihre Immobilie so lukrativ wie nur möglich verkaufen oder vermieten möchten. Dafür sollten Sie aber im Vorfeld einiges tun. Auch hier gilt es wieder, das Haus mit neutralen Augen zu begutachten. Es kann sich durchaus lohnen, noch etwas Geld in das Haus zu stecken, um es perfekt für den Verkauf vorzubereiten. Stellen Sie sich vor, Sie würden Ihr Auto verkaufen. Dann würden Sie es vorab auch waschen und putzen und es so gut es geht herrichten, denn nur so erzielen Sie den besten Preis. Nicht anders ist es, wenn Sie Ihr Haus zum Kauf vorbereiten. Kleinere Reparaturen sollten Sie noch durchführen und wenn nötig ist auch ein neuer Anstrich an der Wand durchaus empfehlenswert. Halten Sie die Farben aber neutral, grelle Wände sind nicht jedermanns Fall. Ein glänzender Boden zeugt ebenfalls von Sauberkeit. So wirkt Ihr Haus gepflegt und vermittelt dem Käufer einen positiven Eindruck. Vergessen Sie dabei die Fenster nicht. Fast jeder Interessent wirft einen Blick nach draußen und das idealerweise durch frisch geputzte Fensterscheiben. Entfernen Sie unbedingt sämtlichen Sperrmüll aus dem Objekt. Auch wenn Sie ihn bei Auszug sowieso mitnehmen würden, Müll im Haus ist kein gutes Verkaufsargument. Ein leerer Raum wirkt größer und vermittelt Freiraum. 

Mit wenigen Accessoires mehr erreichen

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus aber auch extra etwas dekorieren, ähnlich wie es beim Homestaging üblich ist. Bei dieser Methode wird dem Käufer oder Mieter ein gewisses Flair vermittelt, der den Verkauf fördert. Dabei werden zwar die persönlichen Dinge des Hausbesitzers entfernt aber einige neue Elemente im Haus platziert, um das Objekt freundlicher und hochwertiger erscheinen zu lassen. Dafür benötigen Sie keinen Fachmann, überlegen Sie einfach selbst, wie Ihr Haus noch schöner wirken könnte, sogar wenn es leer ist. So kann ein edler Blumenstrauß auf dem Fensterbrett sehr einladend wirken, genau wie auch einige Accessoires, die Sie gekonnt in den Räumen platzieren. Das kann eine kleine Sitzgruppe genauso sein, wie das Lammfell vor dem Kamin oder zwei Weingläser und eine Flasche Rotwein auf dem Couchtisch. Ja, einige Möbelstücke dürfen durchaus noch im Haus zu finden sein. Vermeiden Sie aber persönliche Dinge stehen zu lassen, wie beispielsweise Bilder oder auch Kleidungsstücke. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten möchten, dürfen Sie aber gern Ihre Einbauküche im Objekt stehenlassen. Sofern diese in einem guten Zustand ist, kann dies, besonders bei einer Vermietung sehr gut ankommen. Zudem ist die Küche ja meist genau auf diesen Küchenraum zugeschnitten und wird Ihnen vielleicht in Ihrem neuen Wohnobjekt eh nicht viel nützen. Sie müssen aber dafür nicht extra einen Experten für Homestaging beauftragen. Verlassen Sie sich ruhig auf Ihren eigenen guten Geschmack oder holen Sie sich Anregungen aus dem Internet. 

Wenn ein Besichtigungstermin ansteht

Mit ein wenig Glück wird es nicht lange dauern und Sie haben die ersten Besichtigungstermine für Ihr Haus. Es spielt keine Rolle, ob Sie selbst das Haus verkaufen oder das Haus vermieten möchten oder einen Makler damit beauftragt haben. Es liegt an Ihnen, welchen Eindruck die Immobilie vermittelt. Daher gehen Sie vor dem Termin einfach noch einmal durch alle Räume und sehen Sie sich auch den Außenbereich an. Manchmal ist es hilfreich, Freunde zu bitten, sich das Haus anzusehen. Diese werden kleine Mankos wahrscheinlich schneller erkennen. Schließlich haben Sie länger in dem Haus gewohnt und sehen es daher mit ganz anderen Augen als ein Unbeteiligter. Halten Sie auch alle notwendigen Papiere, wie den Grundbuchauszug und den Grundriss aller Räume bereit. Eine schlechte Vorbereitung ist nicht verkaufsfördernd. Gerade auch wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, werden viele Interessenten Fragen zu den Nebenkosten stellen, seien Sie entsprechend darauf vorbereitet, sodass Sie Auskunft geben können. Gerade wenn das Haus schon ein Weilchen leersteht, lüften Sie vor der Besichtigung gründlich durch. Ein Duftspray kann ebenfalls dabei helfen, die Räume frisch wirken zu lassen. Versuchen Besichtigungstermine immer so zu legen, dass Tageslicht in die Räume fließt. Im Dunkeln nur mit der Beleuchtung durch die Deckenleuchte wirken die meisten Zimmer einfach nicht. 

Wenn Sie Ihre Immobilie schnell und zu einem guten Preis an den Mann bringen möchten, sollten Sie unbedingt das Haus zum Verkauf vorbereiten und das bestmöglich. Sehen Sie sich Ihr Haus so an, wie es ein Interessent wohl tun würde, oder bitten Sie einen Unbeteiligten es zu tun. Den besten Eindruck vermittelt ein geputztes Haus ohne Schäden. Schauen Sie in allen Räumen noch mal nach Unrat, den Sie unbedingt entfernen sollten. Vergessen Sie den Garten nicht und auch nicht sämtliche Abstellräume, Keller, Garagen oder Gartenhäuschen. Natürlich macht es einige Arbeit und kostet Zeit und sicherlich auch ein wenig Geld. Mit der richtigen Vorbereitung werden Sie Ihr Haus aber deutlich schneller vermieten oder verkaufen können. Nicht zuletzt werden Sie einen besseren Preis erzielen können, wenn Ihr Haus beim potenziellen Käufer oder Mieter einen perfekten Eindruck hinterlässt und auch Sie gut vorbereitet, sind.

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