München: Bayern-Metropole ist mehrfacher Tabellenführer

In den vergangenen zehn Jahren war München unter den deutschen Großstädten die Stadt mit dem größten Preisanstieg für Wohnungen und Häuser – in jenem Zeitraum stiegen der Quadratmeterpreis um durchschnittlich 95 Prozent! Wie ist der aktuelle Markt für Wohnimmobilien in der Stadt an der Isar und wie dürfte die Entwicklung der näheren Zukunft sein? Gute-makler.de hat sich mit der bayerischen Landeshauptstadt beschäftigt.

Miete: Höchststand in Deutschland

Die durchschnittliche Erstbezugsmiete für eine Wohnung in der bayerischen Landeshauptstadt beträgt aktuell 15,8 Euro, die maximale Erstbezugsmiete liegt bei 22,5 Euro – in beiden Zahlen ist München Tabellenführer in Deutschland. Der Mietanstieg der vergangenen fünf Jahre beträgt in der Mitte 27 Prozent. Die aktuelle Miete für Wohnungen bis 40 Quadratmeter liegt im Durchschnitt bei 24,20 Euro pro Quadratmeter. Je größer die Wohnungen, desto niedriger die Quadratmetermiete: Für Wohnungen ab 120 Quadratmeter sind im Schnitt 19,10 Euro pro Quadratmeter fällig. Die Mieten für Häuser zeigen sich seit einem Jahr insgesamt konstant, lediglich große Häuser mit mehr als 180 Quadratmeter unterliegen immer wieder kurzfristigen und mitunter deutlichen Schwankungen. Aktuell beträgt die Monatsmiete für große Häuser durchschnittlich rund 4.000 Euro, für Häuser mit einer Wohnfläche bis zu 100 Quadratmeter fallen im Monat knapp 1.150 Euro an.

Wohnungspreise: klein und groß besonders teuer

Mit Stand Oktober 2016 werden in München beim Kauf einer Eigentumswohnung im Durchschnitt 6.953 Euro je Quadratmeter aufgerufen. Für kleine Wohnungen mit einer Größe bis zu 40 Quadratmeter werden im mittleren Wert 7.020 Euro, für große Wohnungen ab 120 Quadratmeter durchschnittlich 8.062 Euro je Quadratmeter gezahlt. Vor allem der Markt für Wohnungen bis 40 Quadratmeter hat von Ende 2015 bis Oktober 2016 mit einer Preissteigerung von mehr rund 1.000 Euro stark zugelegt.

Haus und Grundstück:

Die Entwicklung der Kaufpreise für Grundstücke in München innerhalb eines Jahres ab November 2015 unterliegt Schwankungen. Am stabilsten sind die Preise bei Grundstücken von 300 bis 600 Quadratmeter (aktuell rund 1.200 Euro je Quadratmeter), die stärksten Ausschläge verzeichnen Grundstücke ab 1.200 Quadratmeter. Hier werden derzeit im Schnitt 1.600 Euro je Quadratmeter verlangt. Der Kaufpreis für ein Haus in München ist seit Ende 2015 trotz leicht steigendem Niveau insgesamt stabil. Der auf die ganze Stadt umgelegte durchschnittliche Kaufpreis beträgt 1,28 Millionen Euro. Für Häuser mit bis zu 100 Quadratmeter Wohnfläche werden im Schnitt 592.000 Euro gezahlt, ab 180 Quadratmeter sind es 1,92 Millionen Euro – mit viel Luft nach oben.

Zahlen für München bis 2017

Studien zufolge wird Münchens Einwohnerzahl bis Ende 2017 auf knapp 1,6 Millionen Menschen ansteigen. Die durchschnittliche Erstbezugsmiete für Wohnungen wird dann 17,3 Euro betragen, die maximale Erstbezugsmiete 23,4 Euro. Die hohen Mieten werden aufgefangen durch das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen von knapp 24.200 Euro – eine weitere Münchener Tabellenführung in Deutschland. Fazit: Wohnen in München wird weiterhin teurer.

(Quellen: DG HYP, BA, BulwienGesa, Feri, Prognose DZ BANK AG, Statistisches Bundesamt)